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理想之地

限时竞价房源中唯一有“品质”的“别墅”

满足中产阶级的需求

在北京房地产市场，城市中产阶层是一支不可忽视的新兴力量，他们普遍受教育程度高、收入不错，对生活品质要求较高，这一群体的壮大带动了市场大量改善性需求。然而近两年，针对70-90岁老人的限量竞争房、顶级豪宅的抢手，让期待在合理价格范围内改善居住条件的中产阶层不得不选择观望。

富力首开金禧普安售楼处电话[官网]的出现，无疑让期待改善居住条件的购房者眼前一亮。此前也有类似的限价不限面积项目，但因为设计不周，沦为大面积刚需——要么强行分割更多房间，要么建筑面积很大却没有充分利用，涨了价格却得不到应有的体验。金禧普安的可贵之处在于，作为限价房英语好学么，它凭借自身独特的“别墅”与“品质”，满足了高品质别墅生活的所有要素，为中产改善型提供了优质的选择。

富力首开锦溪普安售楼处电话[官网]位于中央别墅区御河段北延，北距京承高速未来科学城出口2公里，尽享两大核心区优势。此外，京承高速也是连接大望京科技商务区、未来科学城、怀柔科学城的重要科创走廊。约15分钟车程直达首都国际机场，约20分钟快速到达朝阳、望京商务区、CBD等城市核心区，满足工作与居住的快速切换。“三横三纵双轨一空”立体交通网络编织出无边界城市脉络，充分实现企业和个人的高效出行。

作为国务院批准的首个“国家智慧城市试点”，未来科学城是北京“三城一区”规划的发展核心，横向串联“中关村科学城”和“怀柔科学城”，承担国家科技创新中心的责任。随着《未来科学城规划（2017-2035）》的发布，“新版”未来科学城面积将扩大16倍，定位集聚世界级创新企业、研发机构、人才，打造世界领先的科技创新高地。央企总部、高新企业陆续入驻，必然带来人才虹吸力的叠加提升，配套服务配套也在同步推进。随着内需不断提升、高品质人居需求、产城融合带来的居住需求，板块也将进入新一轮的价值更新。 目前，未来科学城基础设施、绿化已初具规模，其他项目也在有序建设中。

项目生态环境良好，牛牛河、温榆河、方氏渠河环绕，罗马湖公园、滨水森林公园自东向西环绕，天气晴朗时，可观山、观水。

项目区域内拥有在建的三甲医院——北京友谊医院顺义分院，以及和睦家医院、空港医院、首都机场医院、清华长庚医院等高端医疗配套，此外项目本身还打造了近6万平米国际水准的健康养生社区，为业主的健康保驾护航。

中央别墅区的祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、荣祥广场、荣和广场，以及罗马湖商务区为项目提供了风格迥异的商业配套，同时马术俱乐部、高尔夫俱乐部、高端酒店等休闲娱乐设施也一应俱全。

富力首开金溪普安售楼处电话[官网]还拥有区域内得天独厚的教育资源——内置的诺德安达国际学校。中央别墅区囊括了北京70%的国际学校资源，前三大国际学校就占了2所（ISB和Dulwich），教育资源十分雄厚。甚至很多家庭不惜重金搬进中央别墅区，只为让孩子接受国际教育。但这些学校大多只收留外籍学生，几乎不开设中文课程或弱化中文和中国文化。诺德安达国际学校作为新型国际学校，为中国学生提供了一所既不脱离中国文化又能接受国际教育机会的本土化国际学校，更像是中国孩子出国留学的排练场。办学理念注重学生在学业水平、个人品德、社会交往三大领域的全面均衡发展，根植本土，面向世界。 致力于培养终身学习者、高素质、有责任感的中国公民、通晓古今中西文化的文化使者、具有全球意识与领导力的世界人才。CAMPUS ONE是富力首开金溪普安的英文名，Campus在英语中是社区、学区、校区的意思。诺德安达国际学校是金溪普安的“第一校园”，金溪普安的居民在家门口就能享受到顶级的国际教育，这是周边大部分项目所不具备的优势。

回到项目本身，虽然是限量竞价房，但金溪普安并没有局限于7090，而是为了迎合中产阶层改善型需求，限价不限面积，项目仅包含18栋140平米起的洋房和17栋360至430平米不等的复式别墅，可谓豪华高端。

对于客户来说，别墅此前是社会地位的象征。疫情过后，不少客户对别墅的需求从“身份认同”转向“居住品质”，别墅功能分区、私密性的重要性日益凸显，家庭成员增多、居住时间延长对项目本身的产品力提出了更为严苛的要求。

在花园里

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空间优化器

作为目前别墅项目中性价比最高、最实惠的组合，叠拼别墅+低密度住宅理所当然地成为了金溪普安项目的主力形态。不过话说回来，叠拼别墅+住宅虽然门槛比较低，但要做到科学合理的组合，也是很有讲究的。

在锦溪普安的整个规划与细节中，我们直观的体会到设计师在设计中倡导的留白意义。即以少胜多，以化繁为简，表达最简单的美学理念。富力首开锦溪普安采用国际化的纯自然风格，还原建筑的本色。无论是半透明建筑材料的选用，还是通透的玻璃砖吊顶设计，层层格栅与檩条元素的运用，遮挡了雨水与霜冻，却依然保留了自然光的存在。自然与光的追求的融合，真正打造出适合东方人的禅意空间。

通过合理的社区规划，楼间距20-30米，让住户可以享受阳光，容积率控制在1.5左右，让社区既不拥挤，也不冷清。但现在很多限量竞价的住宅小区，为了控制成本，小区非常拥挤，中间的住户没有阳光，没有隐私，让人感觉很压抑。

南北庭院的设计解决了过去资源分布不均、私密性差的问题，让每户既有屋顶又有地板，不会出现抬头或低头都能看到邻居的尴尬局面。配备私人电梯直达地下室，并有多个独立进出房屋入口，实现了独栋别墅的居住体验。无论住户从地下室还是地面回家，动线都是独立且隐蔽的。

虽然是限量竞价房，但单层面积上并没有妥协，经济型复式别墅单层面积大部分在200平米以内，有的甚至缩减到100平米左右；单层面积相对较小，大多在70平米以下，部分经济型别墅甚至有50平米。

建筑面积约360-430㎡的复式别墅，不仅实现了全生命周期的自由定制功能，还将单层面积扩大到100㎡以上，尽享奢华，生活十分舒适，基本达到了平层别墅的规模。

会客厅楼层：超大横厅设计，南向7.2米面阔，满足多种功能的同时充分沐浴阳光，让家更显惬意。中西式双厨房设计，餐厅客厅一体化社交空间。U型厨房岛设计，烹饪操作动线流畅；多重收纳系统，为未来家电黑科技留足空间；一体化餐厅会客空间布局，让客厅不再是孤岛。

主卧楼层：奢华主卧，7.2米超宽朝南设计，尽享每一缕阳光。浪漫体现在细节中，独立私密的主卧楼层，是二人静谧的空间。

家庭楼层：老人房、儿童房也经过精心设计，留白空间设计，满足不同年龄段的居住需求，尽享三代同堂的幸福生活。

地下是最吸引人的享受层，一个私密的小世界。天井的设计让阳光“宽阔”地进入地下二层。宽敞的空间留白，可以按照自己的意愿打造成工作室、酒吧、KTV、家庭影院、活动室、健身房等。

此外，下层首层采用“无柱”设计，园林式入户，无柱无界。270°广角侧厅，营造庭院共生、视野向内延伸的院落别墅氛围；上层享有南北三个露台及星空阁楼，对于忙碌的都市人来说，在露台上仰望天地、喝茶看书，或是彻夜观星谈，实属难得。

户型产品同样围绕生命周期进行设计，建筑面积约140-160平米英语好学么，强调空间灵活切换、相互融合共生，践行“全家创新变革”人居理念。户型间距30-40米，空间感开阔。

优化有限空间一直是困扰设计师的难题，而解决这一问题的根本在于细节的处理。锦溪普安别墅的户型打通了边界关系，让各个单品空间融为一体、共存。多功能厅房可变系统实现场景复合，有限自适应空间“折叠”解决方案让每个家庭都感受到新颖实用。电梯厅出口处的私密空间与入口设计在同类产品中独树一帜，既能增加储物空间英语好学么，又能实现脏乱分区，干净整洁的家，十分贴心。

140㎡户型，四室两厅两卫，朝南4米面阔挑高观景客厅，带封闭式双面采光阳台，在阳台基本绝迹的当下新房市场十分少见，方便晾晒衣物，也可作为午后看书、听音乐的休闲空间。

多功能厅可作为餐厅、瑜伽空间、健身空间英语好学么 金禧璞瑅售楼处＃金禧璞瑅官方网站欢迎您丨2024最新房价/详情，以及儿童互动玩乐的空间，北侧的两间卧室可根据家庭结构进行合并或分离变化。

主人套房设计有步入式衣帽间、独立卫浴，并设有大飘窗，增加使用率；朝南的次卧可作为老人房，采光充足，生活安静。

160㎡五房两厅三卫户型，继承了140㎡户型的所有优势，并进一步拓展，朝南4.2米面宽挑高标准观景客厅宽敞舒适，还配有围合式阳台，扩大室内空间；多功能厅方便家人交流；北侧两间卧室可根据需要进行组合分割；主卧套房设计，拥有超大主卧，专属卫生间，大飘窗设计，宽敞明亮。

金禧普

欣赏波光粼粼的湖景

对于繁华的城市来说，唯有湖景花园才能抚慰人心。锦溪璞轩不惜重金开辟5000平米中庭景观，1000平米湖景与苍翠松柏交相辉映，在静谧深邃的水面中呈现艺术般的视觉疗愈。漫步其中，四季分明，层层递进，步移景异，美不胜收。

当然，自然景观不只是用来观赏的，更需要让人亲近。设计师反复推论住户的生活轨迹与自然的完美融合，构建老人健身场、儿童游乐空间、景观客厅等功能空间，一家人可以在此漫步、运动、晨练、野餐，或是沐浴阳光、自由交流。景观中宽阔的空间延伸出更多生活可能，让人成为社区景观中最动人的点睛之笔。

“然而鸟儿知道山林之乐，却不知道人的乐。人知道随太守出行之乐，却不知道太守在他们乐中之乐。”——最幸福的事英语好学么，其实就是给别人带来快乐。

正如锦溪璞轩中庭5000平米的园林景观，不只是为了美景，更是为了满足想玩、想乐的人。

项目园林设计以桃花源为设计灵感，以桃花源五境为设计理念，以桃花源九景为元素，采用金镶玉的设计手法映衬中心湖面加五层立体园林景观，十二进院落，十二条巷道。

金溪普安全时间段、全生命周期的公寓设计理念，将有限的居住空间科学灵活地安排，最大化房间与人的互动，满足一个家庭从年轻到年老的各种需求，减少矛盾冲突，提升居住幸福感。这在居住空间不断压缩的现代社会中，是极为可贵的。更可贵的是，金溪普安以限量房的价格，做到了超越很多同类商品房小区的品质，对于想要改善居住条件的购房者来说，非常值得考虑。

详细信息和平面图

房屋面积 140-160

高层公寓（390-430）

低层公寓（360-390）

开发商：富力地产 & 首开

建筑类型：西式住宅，复式

总户数：别墅664栋，复式232栋，共计896个单位

面积：96884.68㎡

建筑面积：254164㎡

容积率：1.5

物业：恒富地产

物业费：独栋4.9元，复式6.5元，地下室2.1元

供暖方式：集中供暖

停车位比例：联排别墅为1：1，复式别墅为1：2

层高：独栋式2.9米，叠层式2.9米~3.9米

楼层数：6-8层，每梯两户

入住率：85-87%

绿化率：30%

装修：房屋精装修交房，默认复式工业风，可选精装修套餐，每房价格不同。

价格区间：660万-1500万，均价4.8万，限价5.1万

交割时间：2023年5月

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