英语自然拼读怎么学 北京买房：理清思路，购房建议1148

来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。

一

问：

我认为你在兜售焦虑。我是丰台妈妈，我身边没有鸡宝宝。我们丰台并不是东西方的海洋，根本就没有什么不安的气氛。当然，丰台的妈妈们也会互相交流孩子的学习情况，但只是在课堂上。课外活动只有绘画、弹钢琴、拉丁舞、英语拼写。但不需要的钱也不会盲目花钱，这对于孩子和家长来说都是没有意义的。

我们的目标是让我们的孩子未来快乐成长，过上简单的生活。我们谁都不希望自己的孩子去清华北大。普通的就可以了，专业的、好的再有第二个就完全没问题了。如果通过自己的努力就能达到自己的目标，做一个普通人不是更好吗？我根本不相信你说的话。小学或者五小没有什么特别的。我们社区有孩子上第五小学，但成绩没有我们好。如果我们能去十二中就好了，但是如果我们太累了怎么办？总而言之，停止销售焦虑，没有人会被愚弄。

一个：

1.如果你说我出售焦虑，你认为我的目的是什么？我不卖课程，那么卖焦虑有什么好处呢？或者这么说，我觉得我不是在谈论推销焦虑，而是告诉一些家长不要焦虑。因为很多家长无暇担心教育问题。这不仅关乎成本，还关乎家长的认知和孩子的天赋。

我用一句话概括：我并没有贩卖焦虑的罪过，只是希望劝说一些家长不要在这个圈子里凑热闹。成本很高，回报不确定，更容易增加别人的焦虑。

2、丰台的父母并不特别。他们都在北京这个大环境里。他们只是有不同的小圈子。你身边没有鸡宝宝是很正常的。一般有两种可能。首先，人们被分成不同的群体。姚明不会和郭敬明讨论如何训练；其次，一些尖子生告诉同学，他们每天在家复习时玩游戏。不要太认真地对待这种伎俩。每个人从小都见过它。

3、选择也许并不总是大于努力，但很多选择确实可以改变你的生活。你作为一个成年人选择自己的道路，孩子的选择是由父母的认知决定的，但所有的成本都是孩子承担的。

每个人都希望自己的孩子能够快乐成长，过上简单的生活。那些追求痛苦和麻烦的人都是精神病患者。但幸福和简单是没有标准的，无法量化的，每个人的观点也不同。有人认为学习成功就是幸福，用知识创造价值是很简单的。但有些人却认为，放飞本性是最幸福的，躺着变老是最容易的。每个人都有自己的需求，没必要强求，会持续一生的。

4、事实上，绝大多数家长并不指望孩子去清北，或者只是“求而不得”。获得这本书并不容易。北京真正的一书率只有30%，丰台估计还不到这个率。二级本科生的比例还不到50%，或者说，北京孩子的本科生率就只有这个数字，一半都得淘汰。

5.你看到我说什么了？没关系，就看你信不信了。一百年前的中国人很少相信地球是圆的，更不用说普通人能上大学了。饥荒时期，穷人不被饿死是理想。理想也是有等级的，甚至幻想也是由自己的水平和认知决定的。

6. 中小学确实没什么特别的。这意味着在丰台，东西海的家长听说过的并不多。你的孩子也很优秀。我一直认为马云和刘强东没有我那么有才华，好的心态才是他们真正优秀的原因。你不想去十二中就去吧。会有其他的孩子为你承受痛苦和快乐。

7、最后说一句，不能着急谁卖。这个东西相当昂贵，很多家长可能买不起。所以我的目标是让一些家长完全放弃焦虑，不要强迫。查理·芒格的名言：获得某物的最好方法就是让自己值得它。

仅供参考。

二

问：

我想询问一下。我们目前在定慧寺租了一间单间，陪大儿子读初中。二儿子2026年就要上小学了，老人和他一起住在昌平。我想在城里买一套房子，供二儿子上学。预算在500万以内，而且我租房子附近的地区价格比较便宜，但是小学不太好，翠微旁边的地区好像超出了预算。然后往南看，感觉海淀联宝路9号一带比较便宜，但是对那里的学区不太了解。

我的问题是，2025年观望还是现在买比较合适，毕竟2026年我就要上学了。如果现在买，应该买西城还是海淀？如果是海淀这里的翠微和海淀九号，能给我参考一下吗？

一个：

1.海淀七一小学对面的莲宝路，还不错。排名上还没有崔晓那么差。去年和前年，据说雨虹有调整。 2026年应该不会这样，对方入校的概率很大。学生将像羊坊店学区的其他学生一样，正常从小学到初中。

但这里的房价比较便宜，而且学区房地价也基本和学区房一样，所以算不上优势。和隔壁丰台的房价对比一下。价格越高就是溢价。

2.常规建议是资金准备好就提前购买。现在救市政策已经到位，房价大概率不会跌，而且比现金更值钱。如果您在出售房屋后还没有准备好或没有太多额外预算，请不要担心。高峰期过后可能会有更多选择。

3、看西城和海淀孩子的天赋。天牛宝宝在海淀占据优势，花样繁多。普瓦更适合西城，这里资源丰富，相对均衡。这大宝不是已经在海淀初中了吗？海淀的格局他很清楚。换句话说，如果你抱有很高的期望，那么西城和海淀其实也差不多，都是相当卷曲的。海淀的优势在于可以一键招更多的人。西城的优势在于上下限较高，普招率较高。

4、不需要过多比较，看自己喜欢的就可以了。保费率基本相同，住宅的性价比和保值性也相差无几。也就是说，根据具体的房屋情况，越宜居的房产，其保值性越好，至少流动性也越大。

仅供参考。

三

问：

我有两个孩子，女儿上五年级，儿子上幼儿园。他们的户口在东城，在东城上学。他们目前住在1996年左安门外一套75平方米的两居室里。随着孩子们长大，他们需要自己的空间，所以我做好了准备。换房间。根据目前房子的评估价以及家庭的实际情况，预计总价在1000万以内就可以买到一套房子。在过去的六个月里我读了很多书，现在我正在比较三组。每个都有自己的优点和缺点。我不知道如何做出决定。我希望你能给我一些建议。

第一套：法华南里六层复式，面积116平米，售价1050。优点是在东城区，离学校近，步行10分钟，带露台（可打造成4居室公寓）。缺点：顶楼没有电梯，楼龄96年。

第二套：时代绿荫8层三居室145平米售价899。 优点：总价和单价都很低，户型不错英语自然拼读怎么学英语自然拼读怎么学，楼盘比较新，2006年的。缺点：社区环境一般，无学区，距离东城学校较远。 ，乘坐电动车15分钟。

第三套：首开璞轩20层115平三居室报价1048。优点：2011年新建，物业好，小区环境优美；缺点：面积不大，地铁、公交不太近，距离学校乘坐电动车18分钟。买了以后，打算等两个孩子上大学了再换。

一个：

1. 换房子的主要目的是什么？如果学区房为主的话，那当然就是法华南里，学区房了。从居住的角度来说，就看你自己的喜好了。保值角度中等。老小区一般不会拉大与中层楼的价差。只是流动性弱，卖的时候不容易卖。你必须找到也喜欢这种类型房子的人。

学区溢价和其他房子没什么区别，可能少一点，但不会多。如果不用房子上学，买学区房可能不太划算。两年高峰期过后，保费可能会受到影响。

2、时代绿荫 这是一个典型的以自住为主的区域。两区交界处，朝阳肯定不会有投资。丰台也很拥挤，所以不会有额外的配套设施。典型的板楼独栋，户数较少，物业至少不占优势。所以优点就是价格低，也算是划算的。由于升值缓慢，同时期同价常规价7万+。未来想要不落后于最好的成绩都很难。

3、璞轩保值还可以，比较均衡，自住+保值。学区一般，普轩四中在丰台还不错，就放在北京的平均水平吧。这可以和双井的价格进行比较。璞轩从一开始就对标东三环。到现在为止，走势基本一致，并没有下跌多少。

4. 在这个简单的情况下，这取决于您的主要目的。三套房各有特色，比较明显。

仅供参考。

四

问：

在北京的第一套房子贷款，位于回龙观，我家在医院工作。总预算400左右，首付只有150左右，主要用于居住。当然，我也想相对保值。最近看到的都是一些以“龙”字开头的经济适用房。您如何看待龙津园东侧（东1-东5）的社区？房子比较新，交通也方便，但按照规划，附近有地铁13号线东线的停车和维修站。会有影响吗？

一个：

1.首付150，现在400就可以买，没问题。回龙观大部分中小户型的保值性都很好，基本不会落后，只要你的期望不是太高。

2.我觉得还不错。北京首批保障性住房由国有企业开发，保证质量。副市长亲自督导，总理多次前来视察。再加上和天通苑竞争，所以质量非常好。龙锦源东区的也还好，都到了中后期英语自然拼读怎么学，品质比早期略有下降。前几年价格走势有些滞后，但这几年基本持平，差距应该不会再拉大了。

我真的不知道地铁维修站。对于附近的人来说可能会有噪音，但由于是晚高峰后陆续进站，所以应该不会对生活造成太大影响。

仅供参考。

五

问：

今年应该可以安定下来了。目前，这两栋房子都在郊区。我想先卖掉大兴的房子，搬到东西城学区的房子。总价800万左右，明年孩子上学贷款400。

问题：

1、哪个区最适合兼顾学区和自住，保值升值会比较好，但要求也不太高。简而言之，要求是学区第一，自住第二，投资质量第三。

2、我目前住在天通苑一套大公寓，200平米价值500多万。我也在考虑一起卖掉，在宜居学区买房。从你写的来看，总价高，溢价低，保值性好。有这个必要吗？

一个：

1、800万可以考虑。在南城、东西城都可以买一套两居室或者三居室英语自然拼读怎么学，基本自住就够了。我们先来看看广州外国语大学学区。总和比例比较合适。但保值、升值没有保证。具体要看招生高峰后的政策。最好不要强迫。

也可以看看淘白学区。房价贵一点，但是学区相对比较热门，直属学校也很多，可以省去你从小学到初中的一些后顾之忧。

2、天通苑既不旧也不破旧。公寓面积很大。在这个急需的板块有些不匹配，所以不好卖，价格走势也一般。如果以后还想住的话，就留着吧。如果你确定你不能再住在里面了，就把它卖掉。不然可能不太容易租到。

500+800=1300万，你可能无法以更低的溢价买到一台。东西城的单价很高，经常在10万+，比较好的住宅区也有1500万，但面积不多。所以最好先考虑住在自己家里。毕竟房子是用来住的。

仅供参考。

六

问：

我还看到了有关老破晓原址重建的新闻。我现在住在海淀**宿舍。我是1996年买的，但房子是1987年建的，很破旧。它已被维护，但不再起作用。没有电梯。您预计像我们这样的社区什么时候能够重建？

还有一点，虽然我的是公房改建，但我的邻居已经买了商品房。如果原址重建，产权性质是否会改变？ 70年后产权会保持不变吗？

一个：

1.我不敢预测。改造的前提是安全检查达到D级，即无需维修。只有这样才能将其纳入列表中。

然后还要看资金情况。政府一般只出资一小部分，业主也出资一小部分。大部分费用必须由原产权单位承担。跟有钱、有责任心的单位谈就容易了英语自然拼读怎么学 北京买房：理清思路，购房建议1148，不然就得拖延了。你的单位还在吗？估计会和其他单位合并。很难算出能赚多少钱，而且必须协调。我不敢预测时间。

2、产品性质必须改变，全部改为“按保障性住房管理”，即第二类保障性住房，挂牌交易时缴纳综合地价。

3、产权不变。 70年是土地的寿命，与房子无关。各小区的土地使用年限按照缴纳土地出让金计算，旧房使用年限按照小区内出售的第一套二手房计算，即第一套房屋转交的时间进入一栋商品房。在北京，一般是2000年以后开始陆续上市，到2070年后基本到期。

仅供参考。

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