终于想明白了!广州楼市,一校定生死

改变楼市的方法有很多，但最有效的可能只有今年五一大家才想出来。

去年以来，广州出台了多项调控政策，包括放松限购、刺激利率、刷新住房入住率等。 每一个变化都有一定时期的刺激。

市场也迎来了“滚动”的趋势，但经过半年的奋战，最近大家的解决问题思路终于达到了统一英语从哪里开始学起，开始集体攻击另一种滚动方式：

他们专注于附加值——教育的改善。

因为，大家终于明白：需要扭转的不仅仅是楼市预期。 产品迭代和购房利率提升的边际效应也存在临界点。

真正需要改变的是家庭顾客的期望，能让他们安心。 长期保护的最强附加值始终是教育。

示意图（来源：视觉中国）

所以这几天，我们看到重大项目疯狂公布名校，甚至有一种“一所学校决定生死”的感觉。

高端热点越秀冠悦、保利天瑞、曼云广州……纷纷站出来挑战，宣布旗下学校品牌。

突然间，很多人明白了：测试项目学校的时代将在这个五一开始。

各项目官方公告海报

未来十年，

孩子读书还是不容易

那么，为什么大家都在卷牛学校呢？

其实，这里面隐藏着一个残酷的真相：未来10年，孩子们读书依然不容易。

至于法律有多残酷？ 我们把它分为三个阶段：小学、小学到初中、中考。

① 从小学到好学校：今年难，明年也难

首先，今年广州多区发布学位警告，全市涉及学位警告的小学多达110所。 （来源：区教育局）

原因是2017年的出生人数大幅增加，而当年出生的孩子今年正好进入小学。

值得一提的是，2017年和2018年的出生人数分别达到近10年来的两个峰值。 这是正确的！ 明年孩子们的上学形势依然严峻。

学位差距大，意味着如果学位不确定，转入弱校的机会就会突然增加。

②初中过渡问题：今年才刚刚开始

上小学是近两年的难题，而小学升初中则是未来10年的难题。

2019年，教育局发布了《广州市教育统计手册》。 当年1-6年级的学生相当于2020-2025年的小学毕业生。

据此数据显示，今年将有超过20万小学生毕业，而且这一数字还将逐年增加。

这一数据变化与出生人口变化几乎一致。

2012年以来，广州新生儿数量激增。 今年出生的宝宝，也是今年即将升入初中的孩子。

从下表中我们可以看出，从今年开始，压力将逐年增大。

到2030年，进入小学的儿童人数可能是今年的两倍。

也就是说，如果现在小学生考入名校，如果不是九年制，他们未来从小学到初中的过渡将是极其不确定的。

③普高：录取率逐年下降。 未来招生规模能扩大多少？

解决了小学升初中的问题之后，还有一个层次的中考。

近10年来终于想明白了!广州楼市,一校定生死，每年考入广州普通高中的学生人数都在5万至6万人之间。 普通高中的录取率实际上逐年下降。

以去年为例，45%的孩子被普通高中分流和挡住。

未来10年，随着进入小学的学生数量急剧增加，一个严峻的问题将会出现：普高还会招收多少学生？

参考今年的数据：

2024年广州中考体育报名人数为12.9万人，比去年增加5000人。

今年，广州将新增9所高中，预计新增名额约5000个。 燃眉之急解决了，但未来大幅增加仍是个问题。

而如果初中就转行了，那就更难了。

就像小红书上一位家长的评论：“你觉得我的孩子去985还是211？ 就是为了让我的孩子能上高中，不至于被转学到初中。”

值得一提的是，这条消息吸引了上千人点赞，足以说明家长们的共同担忧。

而这也是目前大家追求高品质九年一贯制的根本原因。

优质九年一贯制“含金量”大幅提升。

但你有多少选择呢？

说到这里，让房产中介做一个简单的总结。 这将是你买房最直接的逻辑。

首先，明年孩子上学的朋友们现在就应该开始做准备了。 买房时，应该确定学校已经开学。

其次，未来从小学到初中、普通高中的入学都会是一个坎。 九年一贯制，尤其是高品质的九年一贯制，其价值将大大提升。

简单来说，拥有一个高品质的九年一贯制，才是房子真正的价值利器。

起跑线很重要（来源：视觉中国）

不过，话虽如此，要充分满足这两种需求，选择仍然不多。

尽管目前广州有531个新楼盘在售/待售。

然而，实际上很少有学校具备建立/匹配九年一贯制的能力。

从比例来看，被选中的机会实际上只有6%。

如果只是为了上学，很容易选择。

比如我们一开始就提到，很多新学校是在五一前夕宣布的。

但你再看，哪个不是价值千万的豪宅？ 光是预算就阻止了很多贪婪的人。

那么，500万以下的价格真的就没有好的选择了吗？ 孩子的教育、安全的住房和生活质量，难道我们不能同时想要吗？

事实上，事实并非如此。 趁着这几天五一假期，我们仔细盘点了一下，发现还是有不错的选择的。

比如南站、万博商圈的星汉TOD就值得仔细看看。

原因在于它拥有九年的公共体系、广泛的海外分支机构和五年的成熟市场。 钢铁公司都是大牌，性价比也不错。

星瀚TOD实拍

广州外国语大学九年一贯制

有多棒呢？

说到星瀚TOD，最吸引买家的自然是其优质的教育体系：已经开业的悦米乐（星瀚）幼儿园，以及广州外国语学校的公办九年一贯制。

毕竟它背后有赫赫有名的广外集团做后盾。

广外集团到底有多强大？ 其办学的广州外国语学校已经制作出样品：

作为广州外国语大学集团成员学校，星瀚TOD旗下广州外国语大学番禺实验学校拥有广州外国语大学派出的骨干管理团队，拥有10-25年成熟的教学管理经验，师资和管理实力无法比拟。被低估。

其中，更吸引家长的是其特色外语教学。

每天都有英语课，私立朗文新思维使用的英语教材被80%的香港私立学校使用，也被内地一些国际学校使用。

家长晒出的课本图片

值得一提的是，广州的顶尖私立学校大多主修外语，学费相当昂贵。

根据今年的调查，最贵的私立外语学校学费为18.5万元/年，最便宜的私立外语学校学费为3万元至4万元/年。

广外番禺实验学校是一所九年义务教育“0”学费的公办学校（注：不含食宿等杂费）。

就算对比学费最低的外语专业私立学校，9年至少也能省下30万。

此外，学校已开办2年，今年小学将开设1-6年级，初中将开设7-9年级。

另外，星瀚TOD是现有/准现有建筑，极大缓解了急于求学的家庭的燃眉之急。

广州外国语大学番禺实验学校实拍，图片@guangzhourealestate

五年来市场已经成熟，

“学铁商”个个都是大牌

当然，除了教育这张亮丽的牌之外，星瀚TOD吸引广大新客户的还在于它的多功能性和成熟度。

作为一个五年来已经成熟的市场，其在地铁、商业、生活品质、性价比等各个维度的附加值充分抓住了急需购房者的痛点。

例如，地铁。

同样是地铁，有什么区别？

最近广州每天都下大雨。 需要乘坐地铁上下班的朋友可以直观感受到“不同”

与普通地铁面板相比，星汉TOD不仅覆盖高速地铁22号线，还实现了“地铁入户”。

拥有乘坐地铁回家的专属通道。 从地铁A2出口（已开通）、B2出口（即将开通）可直接乘坐电梯到达小区门口。

不管下多大的雨，都不用担心被淋湿。 未来，你甚至可以在商业广场购物、吃饭，然后悠闲地步行回家。

同时，高铁地铁22路现已可直达广州南站、番禺广场。 通过换乘，3站可达海珠，5站可达珠江新城。

未来全线开通后，4站即可到达白鹅潭，享受太古里、万象城等繁华商圈的配套，直达广州火车站、白云站TOD等枢纽中心、白云机场。

基本上只需一趟换乘即可无缝衔接2号线、3号线、5号线、11号线、13号线、14号线、18号线英语从哪里开始学起，连接越秀、荔湾、白云、天河等大部分区段。

无论你在哪里工作，无论你想去哪里，通勤都足够方便。

例如，商业。

整个社区拥有社区商业约15000平方米。 北区有地下商铺和肉菜市场英语从哪里开始学起，南区有地铁商业广场、商业街、多层商业高街。

每户业主楼下都有商业设施。 他平时都穿着拖鞋，可以去楼下逛街吃饭。

其中，连接A2、B2地铁出口的商业综合体“星汉里”近日举行了麦当劳、大参林等品牌商户意向入驻签约仪式。

众所周知，麦当劳对于选址一向非常严格。 甚至还有上千页的规格手册作为指导英语从哪里开始学起，确保选址万无一失。

被麦当劳选中，说明它的选址和人流量都是经过精心挑选和认可的。 值得一提的是，星汉里即将发售，对于想要买店的朋友来说是一个机会。

对于居住在这里的业主来说，也意味着很快就会有更加丰富的消费场景。

星汉里实拍

而且，除星汉里外，项目已开业的商业街也已入驻不少商家。

一般情况下，购物、买菜、吃饭都可以一站式完成。

对于生活便利、追求较高的朋友来说，相信参观过星瀚TOD很容易留下深刻的印象。

商业街实拍

比如生活氛围。

经过五年的成熟迭代，星瀚TOD已有超过1900户业主接楼入住。

生活气息已经很浓了。

楼下的花园和游乐区充满了玩耍的孩子和悠闲漫步的大人们……这种氛围是目前大多数新楼盘无法比拟的。

即使是新业主也能快速融入社区生活。

星瀚TOD社区实拍

此外，在氛围成熟的同时，项目也在不断开拓更多新领域。

例如，南区新品楼王2号楼下的花园目前正在紧锣密鼓地建设中，很快就会焕然一新。

新品升级版推出

买三四房质优价廉

在产品方面，近期项目也在生活场景上进行了一些新的迭代升级，带来了更丰富、更多样化的选择。

追求高性价比的朋友可以看看北区【镇静】的三居室、四居室。

约85平米江景三居室总价240万元，约112平米南北观四居室总价340万元。

低预算成本可以利用优质学校和现有的地铁住房，这对于孩子急于学习和寻求上班便利的人来说相当友好。

星瀚TOD实拍

当然，公寓的空间和舒适度也是一大亮点。

拥有三间卧室，建筑面积约85平方米。 整个房子设计有大窗户，采光和透明度极佳。

此外，一些高层建筑还可以眺望河流。

在空间设计方面，有很多适合年轻家庭的设计。

例如LDKG餐厅和厨房阳台一体化设计，拥有约3.5米的储物空间。 你不必不管它。 可容纳家居杂物、工艺品、书籍等。

例如，西式厨房岛与餐厅相连，为喜欢咖啡或红酒的朋友提供了额外的放松场所。

再比如，+1灵活的空间设计，让你可以自由规划卧室、书房、茶室等多功能区域。